在2020学年，高中政治人民教育版选举了五个题目，两个公民权利和强制性学术分层评估，和三个(答案)

依法行使财产权

(建议时间:45分钟)

[学术成就]

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1..国家依法保护公民的私有财产权和继承权。为了公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用公民的私有财产，并给予补偿。这显示了()

社会主义公共财产神圣不可侵犯

国家保护公民的私有财产

c .产权法的宗旨

国家可以征用公民的私有财产

[分析]上述材料反映了法律规定的财产权的目的，即解决财产的所有权和流通问题。因此，c项是正确的。

[回答] C

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2..王明想买一栋商品房。在什么情况下该商品房的所有权属于他()

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A .通过交货获得

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B .在相关部门登记产权后

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C .付清房款后

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D .与卖方签订协议后

[分析]由于该商品房属于房地产，因此该商品房的所有权只有在王明向有关部门办理产权登记后才属于他，所以他选择了B项..

[回答] B

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3..甲方向乙方借款，并给予乙方一处房产作为担保。一旦甲方未能按时偿还贷款，乙方可将该房产折价或优先拍卖。该担保方式为()

抵押，抵押，质押，留置，存款

[分析]在标题中，甲方将其财产的一部分给乙方作为担保，明显是将动产作为贷款的担保，属于担保物权的质押。a、c和d不符合问题的意思。

[回答] B

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4..关于宅基地使用权的正确表述是()

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A .农村村民在集体所有的土地上建造房屋和其他附着物的权利

农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准

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C .村民宅基地的最长使用期限为70年

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D .村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权

[分析]村民宅基地使用权经乡(镇)人民政府审核，并经县级人民政府批准，因此B项有误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，因此c项是错误的；农村村民出售或出租他们的房子，然后申请宅基地将不会被批准，所以第四项被排除在外。

[回答] A

[能力提升]

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5..张、王和李是朋友。王因急需用钱，将价值50万元的二手房卖给了张，张预付了40万元给王。在办理过户手续前，张因做生意需要资金，经与李协商，借款50万元，将新购房产抵押给李，并开了借据，其中提到以王购买的二手房作为抵押。由于张未再支付购房款10万元，王与张协商暂不办理过户手续。一年后，张生意失败，无法偿还李的贷款。李再三劝他不要这样做，于是他起诉法院要求拍卖或变卖抵押财产。在诉讼过程中，张承认了借款事实，但认为抵押并未生效。法院支持张的主张，但命令他偿还李的50万元贷款。

(1)根据中国民法的一般原则，什么是物权？上述案件涉及什么样的物权？

(2)从物权的角度，分析法院为什么支持张“抵押权未生效”的主张。

[分析]问题(1)，注意将物权范畴与案例联系起来。第一个问题(2)考察获得所有权的方式。对于房地产来说，要获得所有权，必须向有关部门进行产权登记。

[回答] (1)物权包括所有权、用益物权和担保权。上述案件涉及所有权和担保权益(抵押)。

(2)根据中国民法通则，房屋等不动产必须在相关部门登记后才能取得所有权。本案中，张未向王办理过户手续，即未向有关部门办理产权登记。该房屋所有权仍归王所有，但不归张所有，张无权抵押。张与李的抵押合同尚未生效，李不享有抵押权。

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6..王鸿的家在乡下。后来，因为父母去城里做生意，她也去了城里学习。为了生活方便，她家在城里买了一栋商品房，在乡下的老家买了一栋房子和两亩承包地。

在上述情况下，王红一家享有哪些财产权？

[分析]本科目考查关于用益物权的知识。用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权和地役权。有必要结合资料分析王宏佳享有哪些用益物权。

[答]王宏佳享有建设用地使用权、农村土地承包经营权和农村宅基地使用权。

(1)对于公民个人来说，建设用地使用权往往与拥有商品房的权利联系在一起。人们从房地产开发商处购买商品房，办理产权过户手续，取得《房屋所有权证》后，拥有该商品房的所有权。但是，开发商应申请《国有土地使用权证》，以确保商品房用地的合法性。

(2)农村宅基地使用权是农村村民在集体所有的土地上建造房屋和其他附着物的权利。

(3)土地承包经营权是农民的另一项重要财产权。